【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +100.9％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 29.6年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 108.8 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 60.0 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五郎丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +179.4 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +179.4 ％(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五郎丸駅)は +55.6 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 12.6 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 41.5 分、+72.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +179.4％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 五郎丸駅 | 43.6万/坪 (38.0年/62.8坪) | 28.0万/坪 (28.5年/112坪) | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 63.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | - |
| 北野駅 | - | 59.5万/坪 (4.0年/63.5坪) | 48.1万/坪 (14.2年/56.5坪) |
| 大城駅 | - | - | 12.9万/坪 (46.5年/60.5坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | - | 13.6万/坪 (25.5年/84.7坪) |
| 本郷駅 | - | 36.1万/坪 (26.5年/51.4坪) | 63.2万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 上浦駅 | - | 16.0万/坪 (53.5年/363坪) | 0.7万/坪 (71.6年/209坪) |
| 馬田駅 | 69.8万/坪 (9.5年/393坪) | - | - |
| 甘木駅 | 81.8万/坪 (4.7年/97.4坪) | 29.3万/坪 (37.2年/108坪) | 25.4万/坪 (35.5年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +179.4 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +179.4％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 37.2年から -87.4 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 107.5 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 65.4 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 4.7 年、-87.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 53.6 分、+114.3 ％と大きく増加)
五郎丸駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 28.5年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 111.9 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 49.9 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 38.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示