【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.2年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 116.1 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 38.4 坪から +84.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +71.4 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堰駅)は -67.8 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 26.6 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.3 分 → 2023年 38.4 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 66.1万/坪 (19.3年/77.1坪) | - | 54.8万/坪 (13.9年/81.7坪) |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | 14.7万/坪 (45.8年/55.2坪) |
| 北野駅 | 28.1万/坪 (46.3年/111坪) | 16.4万/坪 (19.3年/59.0坪) | - |
| 大城駅 | - | - | 81.9万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 9.1万/坪 (44.3年/266坪) | 28.3万/坪 (7.3年/151坪) | 79.8万/坪 (0.25年/96.8坪) |
| 本郷駅 | 16.5万/坪 (0年/139坪) | 47.3万/坪 (10.8年/87.7坪) | 72.3万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 46.8万/坪 (18.1年/110坪) | 40.0万/坪 (27.4年/130坪) | 25.8万/坪 (29.3年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 19.3年から +140.2 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 59.0 坪から +88.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 46.3 年、+140.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
大堰駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 7.3年から +510.2 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 151.3 坪から +76.0 ％増)。平均建物面積は 221.6 坪 (昨年 31.8 坪から +597.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 44.3 年、+510.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.0 分 → 2023年 34.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示