【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.9年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 95.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 35.1 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大城駅で昨年に比べ +124.9 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大城駅)は +124.9 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬田駅)は -64.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 22.3 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | 33.1万/坪 (12.0年/454坪) |
| 五郎丸駅 | 21.6万/坪 (0年/157坪) | 21.2万/坪 (36.0年/74.1坪) | - |
| 学校前駅 | - | 63.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 8.5万/坪 (42.0年/169坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 73.5万/坪 (4.6年/54.5坪) | 52.9万/坪 (19.5年/145坪) | 31.1万/坪 (0年/34.8坪) |
| 大城駅 | 32.9万/坪 (27.4年/58.4坪) | 14.6万/坪 (33.5年/74.1坪) | - |
| 金島駅 | - | 41.3万/坪 (42.0年/75.6坪) | - |
| 大堰駅 | - | - | - |
| 本郷駅 | - | 4.7万/坪 (53.0年/278坪) | - |
| 上浦駅 | 3.2万/坪 (30.0年/151坪) | - | 19.7万/坪 (33.5年/156坪) |
| 馬田駅 | 8.1万/坪 (54.0年/303坪) | 22.9万/坪 (37.0年/69.6坪) | 5.3万/坪 (56.0年/275坪) |
| 甘木駅 | 23.2万/坪 (30.0年/57.5坪) | 22.9万/坪 (34.8年/64.7坪) | 35.5万/坪 (31.4年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大城駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
大城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +124.9％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.5年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 74.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 27.4 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 10.4 分、+316.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
馬田駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
馬田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 37.0年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 69.6 坪から +334.8 ％増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 39.3 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.0 年 → 2023年 54.0 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示