【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.6年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 109.7 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 41.9 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +116.3 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +116.3 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +22.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.3％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | 66.9万/坪 (16.8年/83.9坪) |
| 五郎丸駅 | 36.5万/坪 (28.8年/49.9坪) | - | - |
| 学校前駅 | - | - | 36.4万/坪 (52.8年/75.6坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 69.8万/坪 (0.8年/49.2坪) | 32.3万/坪 (17.3年/49.2坪) | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 大城駅 | - | - | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | 6.4万/坪 (0年/177坪) | 66.1万/坪 (0.8年/103坪) |
| 本郷駅 | 59.3万/坪 (10.3年/90.8坪) | - | - |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 44.3万/坪 (25.7年/99.0坪) | 36.3万/坪 (25.0年/108坪) | 29.0万/坪 (30.4年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.3％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 49.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 0.8 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
甘木駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.0年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 108.3 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.1 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示