【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 86.7 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 41.0 坪から +79.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学校前駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(学校前駅)は +51.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は -54.6 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.8 年 → 2021年 30.7 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 33.1万/坪 (12.0年/454坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | - |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | 8.5万/坪 (42.0年/169坪) | 5.6万/坪 (49.0年/127坪) | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 31.1万/坪 (0年/34.8坪) | 38.6万/坪 (24.8年/67.3坪) | 34.0万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 大城駅 | - | 18.1万/坪 (38.0年/80.9坪) | 62.9万/坪 (23.0年/62.0坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | - | 42.4万/坪 (13.0年/80.2坪) |
| 本郷駅 | - | 20.9万/坪 (26.0年/248坪) | |
| 上浦駅 | 19.7万/坪 (33.5年/156坪) | - | 6.3万/坪 (45.0年/195坪) |
| 馬田駅 | 5.3万/坪 (56.0年/275坪) | - | - |
| 甘木駅 | 35.5万/坪 (31.4年/84.5坪) | 39.4万/坪 (20.2年/79.0坪) | 42.3万/坪 (37.0年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学校前駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 49.0年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 127.1 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 19.7 坪から +169.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 49.0 年 → 2021年 42.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
宮の陣駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 43.0年から -72.1 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 136.1 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 33.8 坪から +652.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 12.0 年、-72.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示