【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 160.3 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 36.9 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +24.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堰駅)は -90.3 ％(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.2 分 → 2020年 29.3 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 66.9万/坪 (16.8年/83.9坪) | |
| 五郎丸駅 | - | - | 44.1万/坪 (28.8年/78.7坪) |
| 学校前駅 | - | 36.4万/坪 (52.8年/75.6坪) | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 32.3万/坪 (17.3年/49.2坪) | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) | 63.4万/坪 (1.8年/103坪) |
| 大城駅 | - | - | 27.6万/坪 (2.8年/237坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 6.4万/坪 (0年/177坪) | 66.1万/坪 (0.8年/103坪) | 1.3万/坪 (53.8年/46.9坪) |
| 本郷駅 | - | - | 28.0万/坪 (48.8年/260坪) |
| 上浦駅 | - | - | 11.0万/坪 (28.8年/145坪) |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 36.3万/坪 (25.0年/108坪) | 29.0万/坪 (30.4年/218坪) | 28.3万/坪 (27.6年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.4年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 218.2 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.5 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.4 年 → 2020年 25.0 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.3 分 → 2020年 32.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
大堰駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 102.9 坪から +72.1 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 28.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示