【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 13.9年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 181.0 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 50.0 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大城駅)は -25.4 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -80.5 ％(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.4 分 → 2020年 24.8 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 22.4 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.5％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 73.7万/坪 (8.0年/56.0坪) | - |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | 36.4万/坪 (24.5年/57.5坪) |
| 北野駅 | 18.2万/坪 (26.5年/57.5坪) | 93.3万/坪 (0.5年/71.1坪) | - |
| 大城駅 | 42.3万/坪 (10.0年/86.2坪) | 56.7万/坪 (0.5年/63.5坪) | 21.8万/坪 (2.5年/278坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 28.7万/坪 (33.5年/109坪) | - | 31.8万/坪 (13.5年/248坪) |
| 本郷駅 | 27.9万/坪 (27.5年/90.8坪) | - | - |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 40.5万/坪 (21.8年/128坪) | 57.0万/坪 (19.6年/235坪) | 51.7万/坪 (20.3年/179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大城駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
大城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 0.5年から +1886.1 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 63.5 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 10.0 年、+1886.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北野駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.5％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 0.5年から +5161.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 26.5 年、+5161.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示