【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.4年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 138.6 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 41.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +13.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大城駅)は -71.2 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 29.3 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | - | 33.4万/坪 (43.5年/188坪) |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | 5.6万/坪 (49.0年/127坪) | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 38.6万/坪 (24.8年/67.3坪) | 34.0万/坪 (30.0年/59.0坪) | 21.5万/坪 (35.0年/225坪) |
| 大城駅 | 18.1万/坪 (38.0年/80.9坪) | 62.9万/坪 (23.0年/62.0坪) | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | 42.4万/坪 (13.0年/80.2坪) | - |
| 本郷駅 | 20.9万/坪 (26.0年/248坪) | - | |
| 上浦駅 | - | 6.3万/坪 (45.0年/195坪) | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 39.4万/坪 (20.2年/79.0坪) | 42.3万/坪 (37.0年/196坪) | 38.3万/坪 (21.3年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.0年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 59.0 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.0 年 → 2020年 24.8 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.2 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
大城駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
大城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.2％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 23.0年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 62.0 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 21.9 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 38.0 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示