【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.3％( +118.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.9年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 84.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 91.2 坪 (昨年 116.0 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +172.4 ％(坪単価 +277.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +11.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 13.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 20.1 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 40.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) | 56.7万/坪 (26.5年/87.6坪) |
| 博多駅 | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 437.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 79.5 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 129.9 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 24.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
小倉駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 34.3年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 88.2 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 106.9 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 23.6 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 48.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示