【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.2％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 91.0 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 90.5 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +95.8 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -13.9 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 15.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 94.3万/坪 (25.3年/72.0坪) | 48.1万/坪 (31.0年/99.8坪) | 62.9万/坪 (27.5年/68.4坪) |
| 博多駅 | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.0年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 99.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 102.7 坪 (昨年 89.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.0 年 → 2022年 25.3 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.1 分 → 2022年 17.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 27.3 ％)
博多駅 180.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.7年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 77.4 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 125.3 坪 (昨年 92.1 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 29.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.7 分 → 2022年 13.1 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示