【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +240.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.4年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 73.8 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 100.0 坪 (昨年 47.8 坪から +109.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +99.1 ％(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -22.8 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.4 年 → 2020年 19.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.9 分 → 2020年 23.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +380.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) | 72.4万/坪 (32.8年/91.1坪) | 60.7万/坪 (37.2年/83.7坪) |
| 博多駅 | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) | 173万/坪 (46.8年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 56.6 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 45.8 坪から +333.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 17.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
小倉駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +380.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 32.8年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 91.1 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 49.9 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 19.8 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示