【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 30.2年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 74.3 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 118.4 坪 (昨年 119.7 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -16.5 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は -2.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.5 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.2 年 → 2020年 20.6 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.3 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 24.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) | 46.2万/坪 (26.1年/58.1坪) |
| 博多駅 | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 33.2年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 61.5 坪から +89.2 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 54.9 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 20.5 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
博多駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 89.0 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 275.8 坪 (昨年 208.2 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 21.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.9 分 → 2020年 13.8 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示