【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2018年)に比べて -6.5%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.2年から -18.1 %減)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 78.6 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 81.0 坪から -35.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北方駅、徳力公団前駅、徳力嵐山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは競馬場前駅で昨年に比べ +247.1 %、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(競馬場前駅、片野駅)は +180.1 %(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香春口三萩野駅、企救丘駅)は -17.0 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.2 年 → 2019年 22.2 年、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.6 % → 2019年 25.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +247.1%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 53.2万/坪 (30.8年/76.0坪) | 51.4万/坪 (29.5年/69.6坪) | 48.5万/坪 (29.6年/82.1坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | - | 8.2万/坪 (35.8年/53.7坪) |
香春口三萩野駅 | 49.4万/坪 (33.0年/190坪) | 62.3万/坪 (40.1年/161坪) | 39.2万/坪 (32.7年/41.5坪) |
片野駅 | 80.5万/坪 (7.7年/42.2坪) | 37.8万/坪 (29.3年/88.4坪) | 49.8万/坪 (29.9年/106坪) |
城野駅 | 88.2万/坪 (23.4年/88.7坪) | 76.3万/坪 (20.1年/55.8坪) | 70.8万/坪 (23.0年/106坪) |
北方駅 | 60.4万/坪 (11.7年/65.3坪) | 42.0万/坪 (29.8年/75.8坪) | 51.2万/坪 (33.8年/66.6坪) |
競馬場前駅 | 97.4万/坪 (18.6年/99.8坪) | 28.0万/坪 (25.0年/30.3坪) | 122万/坪 (0年/42.4坪) |
守恒駅 | 63.4万/坪 (23.5年/67.5坪) | 68.0万/坪 (29.7年/88.2坪) | 84.4万/坪 (19.1年/92.3坪) |
徳力公団前駅 | 82.6万/坪 (22.3年/57.7坪) | 63.1万/坪 (23.3年/115坪) | 94.2万/坪 (9.4年/49.9坪) |
徳力嵐山口駅 | 59.4万/坪 (14.2年/85.2坪) | 47.5万/坪 (31.1年/77.5坪) | 49.2万/坪 (26.0年/75.0坪) |
志井駅 | 39.6万/坪 (29.8年/55.5坪) | 44.3万/坪 (28.9年/127坪) | 55.6万/坪 (31.5年/85.6坪) |
企救丘駅 | 81.1万/坪 (13.5年/59.4坪) | 93.4万/坪 (19.8年/83.7坪) | 46.8万/坪 (37.7年/55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競馬場前駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +247.1 %)
競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +247.1%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 25.0年から -25.5 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 30.3 坪から +230.0 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 49.9 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 18.6 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
片野駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +113.0 %)
片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +113.0%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 29.3年から -73.8 %減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 88.4 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 150.4 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 7.7 年、-73.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 64.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 21.4 %)
香春口三萩野駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
香春口三萩野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 40.1年から -17.8 %減)。平均土地面積は 190.4 坪 (昨年 161.2 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 143.4 坪から -45.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 40.1 年 → 2019年 33.0 年、-17.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.4 分 → 2019年 9.3 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
企救丘駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.2%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.8年から -31.6 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 83.7 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 13.5 年、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示