【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.0年から +27.3 %増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 85.5 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 75.7 坪 (昨年 48.9 坪から +54.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。徳力嵐山口駅、企救丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力嵐山口駅で昨年に比べ +18.7 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳力嵐山口駅、企救丘駅)は +17.1 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香春口三萩野駅、城野駅)は -45.3 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 15.0 分、-14.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 32.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 31.8 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 56.9万/坪 (41.0年/131坪) | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | 40.2万/坪 (52.5年/37.1坪) | 32.6万/坪 (53.5年/109坪) |
香春口三萩野駅 | 52.3万/坪 (19.5年/30.3坪) | 96.4万/坪 (4.5年/103坪) | - |
片野駅 | - | 42.3万/坪 (31.5年/81.7坪) | 82.3万/坪 (34.5年/133坪) |
城野駅 | 49.5万/坪 (40.2年/59.2坪) | 89.7万/坪 (24.2年/186坪) | 86.5万/坪 (22.4年/54.6坪) |
北方駅 | - | 32.7万/坪 (45.5年/45.4坪) | 76.9万/坪 (17.0年/73.4坪) |
競馬場前駅 | - | - | 45.3万/坪 (20.5年/43.9坪) |
守恒駅 | 58.1万/坪 (33.5年/68.1坪) | 99.1万/坪 (16.2年/61.3坪) | 118万/坪 (18.5年/75.6坪) |
徳力公団前駅 | 71.9万/坪 (11.8年/98.8坪) | 83.8万/坪 (12.3年/71.8坪) | 119万/坪 (0.5年/54.5坪) |
徳力嵐山口駅 | 66.1万/坪 (4.5年/34.8坪) | 55.7万/坪 (24.0年/56.0坪) | 57.2万/坪 (23.3年/60.0坪) |
志井駅 | - | 56.7万/坪 (40.5年/84.7坪) | 96.6万/坪 (46.5年/31.8坪) |
企救丘駅 | 107万/坪 (-0.50年/78.7坪) | 92.6万/坪 (0.5年/46.9坪) | 107万/坪 (2.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力嵐山口駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
徳力嵐山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 24.0年から -81.2 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 56.0 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.5 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 4.5 年、-81.2 %と大きく減少)
企救丘駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.5年から -198.4 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.5 年 → 2022年 -0.5 年、-198.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
香春口三萩野駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
香春口三萩野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 4.5年から +333.0 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 217.8 坪から -88.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 19.5 年、+333.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)
城野駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 24.2年から +66.4 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 186.4 坪から -68.3 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 60.5 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 14.5 分、-40.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.2 年 → 2022年 40.2 年、+66.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示