【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -91.8％( -257件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.9年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 74.0 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 50.9 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、水落駅)は +64.9 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泰澄の里駅、清明駅)は -47.7 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 22.0 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 33.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | 46.1万/坪 (32.0年/67.3坪) | 27.8万/坪 (47.0年/194坪) |
| スポーツ公園駅 | - | 33.4万/坪 (19.2年/104坪) | 53.4万/坪 (10.9年/69.1坪) |
| 家久駅 | - | 38.3万/坪 (23.5年/76.0坪) | 4.6万/坪 (48.3年/151坪) |
| サンドーム西駅 | - | 20.3万/坪 (32.8年/136坪) | - |
| 西鯖江駅 | - | 149万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 74.7万/坪 (0年/54.5坪) | 50.0万/坪 (16.3年/59.5坪) | 35.2万/坪 (19.3年/76.1坪) |
| 神明駅 | - | 57.5万/坪 (19.2年/83.9坪) | 36.4万/坪 (20.4年/73.6坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 32.9万/坪 (25.6年/99.4坪) | 15.5万/坪 (44.9年/85.5坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | 23.3万/坪 (38.0年/144坪) | 47.2万/坪 (15.0年/51.4坪) | - |
| 浅水駅 | 84.7万/坪 (8.0年/424坪) | - | 3.5万/坪 (49.0年/68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 28.8万/坪 (21.0年/75.6坪) | 52.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | 31.7万/坪 (31.0年/56.0坪) |
| 江端駅 | - | 51.5万/坪 (12.5年/49.3坪) | 77.8万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| ベル前駅 | - | 63.8万/坪 (18.9年/52.9坪) | 74.8万/坪 (1.3年/50.1坪) |
| 花堂駅 | 77.3万/坪 (1.0年/34.8坪) | 86.3万/坪 (9.9年/77.3坪) | 24.2万/坪 (36.3年/48.0坪) |
| 赤十字前駅 | - | 34.0万/坪 (43.1年/74.9坪) | 54.5万/坪 (24.2年/56.5坪) |
| 商工会議所前駅 | 54.1万/坪 (46.0年/45.4坪) | 60.8万/坪 (15.9年/44.6坪) | 78.1万/坪 (0.25年/47.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | 42.7万/坪 (30.1年/26.5坪) | 29.6万/坪 (34.8年/39.3坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 87.1万/坪 (25.0年/120坪) | 48.3万/坪 (28.5年/79.4坪) | 50.7万/坪 (24.9年/72.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 43.4万/坪 (39.7年/59.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 79.4 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 58.7 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 25.0 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.8 分 → 2024年 40.1 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
水落駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.5％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.5 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.1 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.3 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.0 分、+10.9 ％と増加)
泰澄の里駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 15.0年から +153.4 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 51.4 坪から +179.4 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.4 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 38.0 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 25.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
清明駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
清明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 0.5年から +4069.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 49.9 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 32.5 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 21.0 年、+4069.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示