【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -67.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.4年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 82.5 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 66.1 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +63.6 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花堂駅)は -67.3 ％(坪単価 -158.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.4 年 → 2024年 22.0 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.9 分 → 2024年 33.3 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | - | 27.8万/坪 (47.0年/333坪) |
| スポーツ公園駅 | - | 26.7万/坪 (12.0年/51.4坪) | 50.3万/坪 (7.3年/68.1坪) |
| 家久駅 | - | 7.9万/坪 (48.0年/52.9坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 74.7万/坪 (0年/54.5坪) | 61.7万/坪 (14.5年/56.7坪) | 50.1万/坪 (11.0年/52.6坪) |
| 神明駅 | - | 55.3万/坪 (9.5年/74.1坪) | 46.3万/坪 (11.7年/64.5坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 45.8万/坪 (19.0年/114坪) | - |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | 23.3万/坪 (38.0年/144坪) | 47.2万/坪 (15.0年/51.4坪) | - |
| 浅水駅 | 84.7万/坪 (8.0年/424坪) | - | 3.5万/坪 (49.0年/68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 28.8万/坪 (21.0年/75.6坪) | - | 31.7万/坪 (31.0年/56.0坪) |
| 江端駅 | - | - | 64.1万/坪 (0年/72.6坪) |
| ベル前駅 | - | 77.1万/坪 (0年/54.5坪) | 68.1万/坪 (0年/69.6坪) |
| 花堂駅 | 77.3万/坪 (1.0年/34.8坪) | 236万/坪 (32.0年/290坪) | 18.1万/坪 (37.0年/46.9坪) |
| 赤十字前駅 | - | 12.1万/坪 (47.0年/62.0坪) | 63.8万/坪 (12.4年/45.7坪) |
| 商工会議所前駅 | 54.1万/坪 (46.0年/45.4坪) | 90.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | 13.2万/坪 (41.0年/31.8坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 87.1万/坪 (25.0年/120坪) | 53.2万/坪 (30.5年/90.9坪) | 54.3万/坪 (18.5年/66.2坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 25.3万/坪 (57.0年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.5年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 90.9 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 78.6 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.5 年 → 2024年 25.0 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 46.2 ％)
花堂駅 77.3 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.3％( -158.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.0年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 290.4 坪から -88.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 10.6 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.0 年 → 2024年 1.0 年、-96.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 17.0 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示