【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +10.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 80.6 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 53.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江端駅、花堂駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはベル前駅で昨年に比べ +688.0 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(ベル前駅、スポーツ公園駅)は +547.6 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、赤十字前駅)は -85.9 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +688.0％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.5％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | - | - |
| スポーツ公園駅 | 55.9万/坪 (17.3年/80.2坪) | 11.0万/坪 (56.8年/99.8坪) | 66.1万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 家久駅 | - | 29.5万/坪 (33.8年/245坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 西鯖江駅 | - | 6.1万/坪 (43.8年/60.5坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 3.8万/坪 (60.8年/176坪) | 51.1万/坪 (19.8年/144坪) | 58.4万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 神明駅 | 33.1万/坪 (25.5年/69.9坪) | 37.1万/坪 (24.9年/175坪) | 41.8万/坪 (19.9年/62.8坪) |
| 鳥羽中駅 | 16.2万/坪 (43.4年/84.7坪) | 7.2万/坪 (49.8年/60.5坪) | 31.3万/坪 (48.8年/81.7坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | 77.6万/坪 (30.8年/56.0坪) | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | - |
| 江端駅 | 79.3万/坪 (0.8年/62.0坪) | 57.1万/坪 (14.3年/68.8坪) | - |
| ベル前駅 | 83.4万/坪 (0.8年/48.4坪) | 10.6万/坪 (25.8年/27.2坪) | - |
| 花堂駅 | 31.7万/坪 (32.8年/49.2坪) | 17.7万/坪 (42.4年/45.4坪) | 92.0万/坪 (1.8年/56.0坪) |
| 赤十字前駅 | 17.4万/坪 (57.8年/48.4坪) | 83.5万/坪 (0年/52.9坪) | 75.6万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | 37.4万/坪 (16.8年/75.6坪) |
| 足羽山公園口駅 | 29.6万/坪 (34.8年/39.3坪) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | 27.7万/坪 (53.8年/72.6坪) | - |
| 福井駅 | 56.1万/坪 (26.7年/80.5坪) | 41.6万/坪 (25.5年/62.0坪) | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | 28.2万/坪 (42.8年/21.2坪) | - |
| 田原町駅 | - | - | 26.9万/坪 (32.8年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ベル前駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +688.0 ％)
ベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +688.0％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.1 ％と大きく減少)
スポーツ公園駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +407.2 ％)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +407.2％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 56.8年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.8 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.8 年 → 2022年 17.3 年、-69.6 ％と大きく減少)
水落駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.5％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.8年(昨年 19.8年から +207.6 ％増)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 144.4 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 61.3 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 60.8 年、+207.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 21.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
赤十字前駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.2％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示