【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 236 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.8年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 42.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 47.5 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新子安駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +17.0 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -11.9 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 172万/坪 (21.2年/28.6坪) | 158万/坪 (19.6年/32.1坪) | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) |
| 鶴見駅 | 136万/坪 (17.3年/40.6坪) | 142万/坪 (18.8年/55.2坪) | 141万/坪 (15.1年/44.0坪) |
| 新子安駅 | 171万/坪 (9.6年/34.4坪) | 146万/坪 (15.3年/37.6坪) | 212万/坪 (21.8年/33.9坪) |
| 東神奈川駅 | 167万/坪 (15.3年/31.1坪) | 174万/坪 (25.9年/57.2坪) | 105万/坪 (40.9年/43.1坪) |
| 横浜駅 | 192万/坪 (29.3年/39.1坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 170.5 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 15.3年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 37.6 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 45.2 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 9.6 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
横浜駅 191.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.2年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 41.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 52.0 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.9 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.3 年、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示