【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.6年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 50.2 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 56.2 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東神奈川駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +22.9 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -15.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 20.0 年、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 145万/坪 (25.0年/25.5坪) | 171万/坪 (21.3年/32.3坪) | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) |
| 鶴見駅 | 139万/坪 (17.2年/38.9坪) | 130万/坪 (26.0年/68.7坪) | 142万/坪 (13.8年/37.9坪) |
| 新子安駅 | - | 146万/坪 (16.0年/39.3坪) | 347万/坪 (26.9年/34.3坪) |
| 東神奈川駅 | 212万/坪 (5.5年/21.9坪) | 177万/坪 (24.9年/83.7坪) | - |
| 横浜駅 | 216万/坪 (10.5年/33.3坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.5年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.4 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 59.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 10.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 15.0 分、-12.4 ％と減少)
川崎駅 145.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 32.3 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 51.0 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 25.0 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 25.1 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示