【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +13.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.2年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 36.2 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 43.1 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +26.8 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -56.2 ％(坪単価 -201.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 22.7 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 189万/坪 (24.3年/31.2坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) |
| 鶴見駅 | 135万/坪 (18.3年/44.0坪) | 143万/坪 (16.4年/49.6坪) | 131万/坪 (18.5年/43.0坪) |
| 新子安駅 | 169万/坪 (12.3年/38.3坪) | 163万/坪 (17.0年/52.2坪) | 61.0万/坪 (39.0年/51.4坪) |
| 東神奈川駅 | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) | - | 109万/坪 (33.5年/44.6坪) |
| 横浜駅 | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.4年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 24.4 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 38.8 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 24.3 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 30.4 ％)
横浜駅 156.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -201.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 39.4年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 73.6 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 35.8 坪から +347.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 10.9 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示