【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 40.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 45.8 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +364.0 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +364.0 ％(坪単価 +200.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -23.1 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 20.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +364.0％( +200.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 159万/坪 (16.9年/33.5坪) | 205万/坪 (16.6年/30.5坪) | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) |
| 鶴見駅 | 151万/坪 (11.9年/48.6坪) | 141万/坪 (16.8年/48.8坪) | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) |
| 新子安駅 | 117万/坪 (10.4年/30.3坪) | - | 187万/坪 (12.1年/28.2坪) |
| 東神奈川駅 | 256万/坪 (0.8年/15.1坪) | 55.1万/坪 (53.8年/17.4坪) | - |
| 横浜駅 | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 255.6 万/坪(昨年同期比 +364.0 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +364.0％( +200.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 53.8年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 17.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
横浜駅 143.9 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.8年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 52.8 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 79.1 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 29.6 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示