【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて +9.2％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 14.5年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 41.4 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 50.8 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +17.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -58.0 ％(坪単価 -201.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.4 分 → 2023年 20.7 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 23.6 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 27.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 169万/坪 (21.4年/32.3坪) | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) | 159万/坪 (12.1年/33.5坪) |
| 鶴見駅 | 130万/坪 (26.0年/68.7坪) | 142万/坪 (13.8年/37.9坪) | 144万/坪 (10.6年/33.1坪) |
| 新子安駅 | 146万/坪 (16.0年/39.3坪) | 347万/坪 (26.9年/34.3坪) | 130万/坪 (14.5年/33.3坪) |
| 東神奈川駅 | 177万/坪 (24.9年/83.7坪) | - | - |
| 横浜駅 | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 175.8 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 8.5年から +176.4 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 37.6 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 29.6 坪から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 17.1 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 23.5 年、+176.4 ％と大きく増加)
新子安駅 145.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -201.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.9年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.3 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 27.2 坪から +152.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 16.0 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示