【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.9年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 37.9 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +167.6 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +167.6 ％(坪単価 +102.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -2.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +143.7％( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) | 131万/坪 (17.7年/27.3坪) |
| 鶴見駅 | 143万/坪 (16.4年/49.6坪) | 131万/坪 (18.5年/43.0坪) | 124万/坪 (16.5年/37.3坪) |
| 新子安駅 | 163万/坪 (17.0年/52.2坪) | 61.0万/坪 (39.0年/51.4坪) | 192万/坪 (0年/30.9坪) |
| 東神奈川駅 | - | 109万/坪 (33.5年/44.6坪) | 200万/坪 (2.0年/23.4坪) |
| 横浜駅 | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +167.6 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +167.6％( +102.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 39.0年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 17.0 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
川崎駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.3年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 28.5 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.0 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.3 年 → 2023年 16.4 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 45.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示