【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +13.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.9年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 35.8 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 41.4 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +22.3 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -45.3 ％(坪単価 -87.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 7.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 35.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.9 年 → 2022年 16.9 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.6 ％ → 2022年 22.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.3％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) |
| 鶴見駅 | 141万/坪 (15.1年/44.0坪) | 132万/坪 (15.5年/38.6坪) | 129万/坪 (12.5年/39.6坪) |
| 新子安駅 | 212万/坪 (21.8年/33.9坪) | 173万/坪 (6.7年/30.8坪) | 113万/坪 (18.0年/65.2坪) |
| 東神奈川駅 | 105万/坪 (40.9年/43.1坪) | 192万/坪 (6.1年/28.0坪) | 217万/坪 (0.00年/36.8坪) |
| 横浜駅 | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 211.9 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 6.7年から +226.2 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 30.8 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 33.0 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.7 年 → 2022年 21.8 年、+226.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.1 分、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
東神奈川駅 104.9 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.3％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 6.1年から +566.9 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 32.5 坪から +166.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.8 分 → 2022年 9.8 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 40.9 年、+566.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示