【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.2年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 37.3 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 45.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +43.5 ％(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -4.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 205万/坪 (16.6年/30.5坪) | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) |
| 鶴見駅 | 141万/坪 (16.8年/48.8坪) | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) |
| 新子安駅 | - | 187万/坪 (12.1年/28.2坪) | 122万/坪 (18.3年/77.9坪) |
| 東神奈川駅 | 55.1万/坪 (53.8年/17.4坪) | - | 165万/坪 (0.8年/19.7坪) |
| 横浜駅 | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 204.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.2年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 29.0 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 47.1 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.9 分 → 2022年 28.5 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 32.4 ％)
鶴見駅 140.8 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.7年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 42.7 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 33.8 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示