【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -14.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.6年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 35.1 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 35.7 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +16.2 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -68.3 ％(坪単価 -131.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 17.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 17.9 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.8 分 → 2022年 23.3 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.3％( -131.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) | 131万/坪 (17.7年/27.3坪) | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) |
| 鶴見駅 | 131万/坪 (18.5年/43.0坪) | 124万/坪 (16.5年/37.3坪) | 126万/坪 (16.0年/39.2坪) |
| 新子安駅 | 61.0万/坪 (39.0年/51.4坪) | 192万/坪 (0年/30.9坪) | 119万/坪 (16.3年/91.8坪) |
| 東神奈川駅 | 109万/坪 (33.5年/44.6坪) | 200万/坪 (2.0年/23.4坪) | 155万/坪 (0年/39.3坪) |
| 横浜駅 | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.7年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 27.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 36.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.7 年 → 2022年 14.3 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 27.3 分、+12.7 ％と増加)
新子安駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.3％( -131.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.9 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.7 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示