【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 386 件(１年前(2020年)に比べて +13.9％( +47件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.3年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 39.9 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 46.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +53.0 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -11.6 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.1 分 → 2021年 21.6 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 177 件(１年前(2020年)に比べて +16.4％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) |
| 鶴見駅 | 132万/坪 (15.5年/38.6坪) | 129万/坪 (12.5年/39.6坪) | 144万/坪 (11.7年/39.0坪) |
| 新子安駅 | 173万/坪 (6.7年/30.8坪) | 113万/坪 (18.0年/65.2坪) | 93.3万/坪 (37.7年/35.5坪) |
| 東神奈川駅 | 192万/坪 (6.1年/28.0坪) | 217万/坪 (0.00年/36.8坪) | 141万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 横浜駅 | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 173.3 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.0％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 18.0年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 65.2 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 71.4 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 6.7 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.2 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
東神奈川駅 191.9 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 0.0年から +335525.0 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 94.8 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 6.1 年、+335525.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 11.8 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示