【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +46.8％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.1年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 34.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 44.7 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +87.7 ％(坪単価 +77.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -44.4 ％(坪単価 -146.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -146.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +74.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 182万/坪 (12.1年/31.3坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) | 143万/坪 (20.4年/29.5坪) |
| 鶴見駅 | 122万/坪 (16.9年/39.8坪) | 126万/坪 (9.7年/31.2坪) | 122万/坪 (18.5年/43.6坪) |
| 新子安駅 | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) | 88.9万/坪 (34.3年/69.6坪) | - |
| 東神奈川駅 | 184万/坪 (10.3年/32.5坪) | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) | - |
| 横浜駅 | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +87.7％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 34.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
東神奈川駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -146.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 -0.7年から -1471.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 51.4 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 226.9 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 10.3 年、-1471.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示