【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 339 件(１年前(2019年)に比べて +28.9％( +76件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.8年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 36.8 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.2 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新子安駅、東神奈川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +54.1 ％(坪単価 +76.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -44.4 ％(坪単価 -129.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.9 ％ → 2020年 13.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) | 140万/坪 (15.3年/35.1坪) |
| 鶴見駅 | 129万/坪 (12.5年/39.6坪) | 144万/坪 (11.7年/39.0坪) | 159万/坪 (11.9年/44.1坪) |
| 新子安駅 | 113万/坪 (18.0年/65.2坪) | 93.3万/坪 (37.7年/35.5坪) | 130万/坪 (23.8年/24.2坪) |
| 東神奈川駅 | 217万/坪 (0.00年/36.8坪) | 141万/坪 (31.8年/57.5坪) | 181万/坪 (37.8年/49.5坪) |
| 横浜駅 | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 217.1 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 57.5 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 184.5 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.3 分、+47.6 ％と大きく増加)
横浜駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 73.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 16.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示