【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +14.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 12.9年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 28.9 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 42.8 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +35.0 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -13.7 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.9 ％ → 2020年 51.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) | 134万/坪 (17.9年/28.0坪) | 160万/坪 (15.7年/35.1坪) |
| 鶴見駅 | 129万/坪 (12.0年/49.4坪) | 150万/坪 (7.1年/28.8坪) | 147万/坪 (12.3年/38.2坪) |
| 新子安駅 | 110万/坪 (14.2年/37.8坪) | 81.3万/坪 (46.0年/31.8坪) | - |
| 東神奈川駅 | - | - | 242万/坪 (46.0年/34.8坪) |
| 横浜駅 | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 46.0年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 28.7 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 14.2 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
鶴見駅 129.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -4.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 7.1年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 28.8 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 28.6 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.1 年 → 2020年 12.0 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 25.6 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.5 ％ → 2020年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示