【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +10.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.0年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 24.3 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 29.7 坪から +55.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +6.0 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +1.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.0 年 → 2024年 14.9 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.3 分、+17.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 234万/坪 (6.2年/28.4坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) | 219万/坪 (20.1年/31.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 265万/坪 (23.6年/56.7坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 265.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 16.7年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 26.4 坪から +114.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 33.9 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 23.6 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 12.5 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
新丸子駅 234.5 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 18.9年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 22.9 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.0 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 6.2 年、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示