【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 18.3年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 26.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.8 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ -23.1 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は -2.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -23.1 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 8.5 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 12.8 分、+39.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -5.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 222万/坪 (7.6年/24.7坪) | 227万/坪 (22.1年/24.2坪) | 305万/坪 (16.3年/40.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 220万/坪 (11.3年/22.7坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 221.5 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -5.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 22.1年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 24.2 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 24.6 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 7.6 年、-65.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.0 分、+18.3 ％と増加)
武蔵小杉駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.1年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.1 年 → 2024年 11.3 年、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 15.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示