【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 10.9年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 22.1 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 33.4 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ -24.0 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は -11.3 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -24.0 ％(坪単価 -63.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.9 年 → 2023年 13.4 年、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 200万/坪 (12.4年/33.3坪) | 264万/坪 (4.0年/20.0坪) | 210万/坪 (9.4年/22.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 207.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.9年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.3 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 37.4 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
新丸子駅 200.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 4.0年から +210.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.0 坪から +66.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 26.5 坪から +82.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 12.4 年、+210.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.3 分、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示