【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.6年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 36.0 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 51.3 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +84.4 ％(坪単価 +131.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -25.5 ％(坪単価 -77.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 18.3 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.2 分、-16.7 ％と減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +131.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 227万/坪 (22.1年/24.2坪) | 305万/坪 (16.3年/40.8坪) | 209万/坪 (20.3年/27.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) | 166万/坪 (19.3年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +131.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.2年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.0 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.8 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.2 年 → 2023年 13.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
新丸子駅 226.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.3年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 40.8 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 31.0 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 22.1 年、+36.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示