【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.7％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.7年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 15.7 坪 (昨年 40.3 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 54.7 坪から -46.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +51.8 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -1.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 17.6 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.2 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 269万/坪 (16.0年/15.1坪) | 177万/坪 (25.0年/34.2坪) | 166万/坪 (29.4年/70.6坪) |
| 武蔵小杉駅 | 233万/坪 (18.0年/15.9坪) | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 268.9 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 34.2 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 56.3 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 16.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 8.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 233.3 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 73.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 39.3 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.5 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 18.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示