【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +7.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.1年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 36.0 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 61.6 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +9.3 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -2.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +18.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 219万/坪 (20.1年/31.7坪) | 200万/坪 (14.5年/32.7坪) | 190万/坪 (9.1年/30.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) | 197万/坪 (22.5年/40.1坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 219.1 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +18.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.5年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 32.7 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 50.6 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 20.1 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
武蔵小杉駅 192.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.5年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 40.1 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 75.1 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.5 年 → 2022年 18.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示