【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.8年から +118.1 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.5 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 100.6 坪から -73.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +29.1 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +29.1 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 30.0 年、+118.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 255万/坪 (30.0年/31.8坪) | 197万/坪 (8.1年/31.5坪) | 196万/坪 (0.5年/26.1坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 183万/坪 (23.2年/58.5坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 254.9 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 8.1年から +270.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.5 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 33.6 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 30.0 年、+270.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示