【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 39.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 60.8 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +45.8 ％(坪単価 +95.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -6.4 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 305万/坪 (16.3年/40.8坪) | 209万/坪 (20.3年/27.5坪) | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) | 166万/坪 (19.3年/54.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 304.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.5 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 16.3 年、-19.8 ％と減少)
武蔵小杉駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 54.8 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 78.3 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 11.1 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 22.2 年、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示