【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 8.0年から +125.2 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 27.8 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 41.5 坪から +48.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新丸子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +5.8 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は +1.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 18.1 年、+125.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 200万/坪 (14.5年/32.7坪) | 190万/坪 (9.1年/30.8坪) | 170万/坪 (21.6年/38.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 197万/坪 (22.5年/40.1坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 200.5 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 9.1年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 30.8 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 38.4 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.7 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 14.5 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
武蔵小杉駅 197.2 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 6.6年から +241.8 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 23.2 坪から +73.0 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 45.7 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 22.5 年、+241.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示