![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 1.3年から +1481.9 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 38.8 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 39.1 坪から +55.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新丸子駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ -1.6 %、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は -1.6 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -1.6 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 19.8 年、+1481.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 209万/坪 (20.3年/27.5坪) | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) | 163万/坪 (14.7年/40.5坪) |
武蔵小杉駅 | 166万/坪 (19.3年/54.8坪) | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 209.0 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 1.3年から +1517.4 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 38.8 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.1 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 20.3 年、+1517.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示