【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +12.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 25.6年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 50.2 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 45.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +11.6 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -9.2 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 8.0 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 11.4 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 190万/坪 (9.1年/30.8坪) | 170万/坪 (21.6年/38.3坪) | 205万/坪 (23.5年/46.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) | 202万/坪 (14.0年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 189.5 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 21.6年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 38.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 49.0 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.6 年 → 2020年 9.1 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 10.8 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 4.3 ％)
武蔵小杉駅 193.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 38.1年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 74.1 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 30.3 坪から +51.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.1 年 → 2020年 6.6 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.3 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示