【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 14.7年から -91.5 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 36.0 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 51.7 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +30.0 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +30.0 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.7 年 → 2020年 1.3 年、-91.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.0 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) | 163万/坪 (14.7年/40.5坪) | 207万/坪 (40.3年/74.6坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) | 192万/坪 (0.25年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 212.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 14.7年から -91.5 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 40.5 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 58.1 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.7 年 → 2020年 1.3 年、-91.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.2 分 → 2020年 8.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示