【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1096 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -756件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.1年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 53.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.7 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。螢田駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは螢田駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(螢田駅、足柄駅)は +50.9 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴巻温泉駅、向ケ丘遊園駅)は -31.6 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 14.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 33.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -41.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 172万/坪 (17.5年/71.3坪) | 213万/坪 (12.1年/41.1坪) | 155万/坪 (16.9年/29.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 118万/坪 (27.3年/60.3坪) | 166万/坪 (14.1年/33.8坪) | 138万/坪 (24.6年/47.4坪) |
| 生田駅 | 136万/坪 (17.3年/45.0坪) | 117万/坪 (24.8年/49.0坪) | 120万/坪 (20.3年/45.5坪) |
| 読売ランド前駅 | 126万/坪 (18.9年/61.7坪) | 115万/坪 (23.3年/54.8坪) | 129万/坪 (19.3年/63.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 145万/坪 (14.7年/42.2坪) | 146万/坪 (16.3年/44.8坪) | 134万/坪 (15.9年/50.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 170万/坪 (19.7年/54.4坪) | 192万/坪 (18.5年/62.9坪) | 157万/坪 (17.9年/58.7坪) |
| 柿生駅 | 120万/坪 (19.7年/52.3坪) | 134万/坪 (18.5年/64.3坪) | 131万/坪 (14.7年/44.1坪) |
| 相模大野駅 | 130万/坪 (18.7年/42.9坪) | 135万/坪 (14.8年/41.2坪) | 134万/坪 (17.5年/46.6坪) |
| 小田急相模原駅 | 110万/坪 (18.4年/37.0坪) | 114万/坪 (18.3年/42.0坪) | 116万/坪 (16.7年/43.4坪) |
| 相武台前駅 | 113万/坪 (15.5年/56.6坪) | 107万/坪 (19.1年/41.6坪) | 108万/坪 (15.0年/46.3坪) |
| 座間駅 | 109万/坪 (14.1年/42.9坪) | 97.5万/坪 (16.6年/31.9坪) | 99.2万/坪 (17.7年/46.5坪) |
| 海老名駅 | 115万/坪 (13.2年/39.5坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
| 厚木駅 | 109万/坪 (13.7年/74.1坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) | 117万/坪 (20.9年/41.8坪) |
| 本厚木駅 | 84.0万/坪 (20.3年/59.7坪) | 89.6万/坪 (20.1年/57.8坪) | 90.1万/坪 (22.2年/63.3坪) |
| 愛甲石田駅 | 94.0万/坪 (17.5年/60.9坪) | 108万/坪 (20.8年/72.3坪) | 102万/坪 (17.6年/50.8坪) |
| 伊勢原駅 | 78.4万/坪 (22.0年/51.2坪) | 99.3万/坪 (21.2年/66.9坪) | 80.1万/坪 (22.0年/68.0坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 54.5万/坪 (29.7年/55.5坪) | 83.3万/坪 (13.5年/47.2坪) | 82.8万/坪 (18.8年/49.3坪) |
| 東海大学前駅 | 76.7万/坪 (19.9年/50.4坪) | 73.6万/坪 (25.4年/74.8坪) | 68.1万/坪 (26.8年/59.4坪) |
| 秦野駅 | 66.9万/坪 (21.7年/54.5坪) | 62.6万/坪 (23.7年/58.2坪) | 70.6万/坪 (21.8年/65.9坪) |
| 渋沢駅 | 75.0万/坪 (12.1年/56.0坪) | 76.3万/坪 (14.6年/50.3坪) | 67.5万/坪 (21.6年/65.9坪) |
| 新松田駅 | 58.7万/坪 (19.4年/67.6坪) | 61.8万/坪 (24.1年/61.1坪) | 59.2万/坪 (18.6年/51.2坪) |
| 開成駅 | 136万/坪 (23.4年/63.1坪) | 115万/坪 (11.0年/64.6坪) | 106万/坪 (7.4年/52.6坪) |
| 栢山駅 | 83.2万/坪 (11.0年/50.5坪) | 84.8万/坪 (14.2年/54.5坪) | 62.0万/坪 (23.1年/54.7坪) |
| 富水駅 | 77.8万/坪 (16.6年/59.3坪) | 84.6万/坪 (9.0年/42.3坪) | 82.0万/坪 (7.4年/63.5坪) |
| 螢田駅 | 94.2万/坪 (26.4年/142坪) | 61.8万/坪 (23.8年/58.2坪) | 66.9万/坪 (24.1年/49.9坪) |
| 足柄駅 | 81.4万/坪 (17.3年/71.4坪) | 54.6万/坪 (29.4年/72.9坪) | 77.5万/坪 (9.8年/52.8坪) |
| 小田原駅 | 90.9万/坪 (28.4年/56.8坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
螢田駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.8年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 58.2 坪から +143.7 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 34.5 坪から +100.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.4 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 13.8 分、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
足柄駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 29.4年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 72.9 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 17.3 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
鶴巻温泉駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 13.5年から +120.5 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 47.2 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.9 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.9 分 → 2024年 9.6 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 29.7 年、+120.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
向ケ丘遊園駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
向ケ丘遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.1年から +93.1 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 33.8 坪から +78.2 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 40.5 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 27.3 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示