この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 55.1 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 35.6 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑町駅、五百羅漢駅、飯田岡駅、相模沼田駅、塚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚原駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚原駅、相模沼田駅)は +43.4 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩原駅、和田河原駅)は -17.8 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.9 年 → 2024年 17.5 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.4 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 79.7万/坪 (27.2年/65.0坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) |
| 緑町駅 | 126万/坪 (0年/36.3坪) | 92.5万/坪 (20.5年/55.2坪) | 86.3万/坪 (16.6年/173坪) |
| 井細田駅 | 76.3万/坪 (30.6年/86.6坪) | 84.6万/坪 (16.1年/66.6坪) | 91.3万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 五百羅漢駅 | 83.5万/坪 (0年/36.3坪) | 69.4万/坪 (14.0年/37.8坪) | 64.5万/坪 (18.0年/62.4坪) |
| 穴部駅 | 101万/坪 (11.0年/106坪) | - | 51.7万/坪 (26.0年/34.0坪) |
| 飯田岡駅 | 64.3万/坪 (11.7年/41.1坪) | 47.9万/坪 (31.8年/60.1坪) | 70.5万/坪 (13.6年/90.8坪) |
| 相模沼田駅 | 113万/坪 (0.25年/43.9坪) | 82.1万/坪 (0.6年/37.1坪) | 62.5万/坪 (13.1年/49.2坪) |
| 岩原駅 | 52.2万/坪 (12.0年/34.8坪) | 66.7万/坪 (20.3年/45.7坪) | 45.5万/坪 (28.5年/60.1坪) |
| 塚原駅 | 58.7万/坪 (13.3年/53.8坪) | 39.3万/坪 (29.2年/77.4坪) | 47.9万/坪 (30.5年/82.6坪) |
| 和田河原駅 | 53.9万/坪 (16.3年/59.7坪) | 62.6万/坪 (14.8年/64.5坪) | 62.3万/坪 (15.5年/90.2坪) |
| 富士フイルム前駅 | 86.9万/坪 (8.0年/99.3坪) | 72.7万/坪 (18.4年/47.6坪) | 75.6万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 大雄山駅 | 64.3万/坪 (9.0年/53.5坪) | 71.9万/坪 (10.2年/43.9坪) | 65.5万/坪 (11.2年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚原駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 29.2年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 77.4 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.2 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.2 年 → 2024年 13.3 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 7.8 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
相模沼田駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.6年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.1 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.9 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 0.6 年 → 2024年 0.3 年、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 11.0 分、+141.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
岩原駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
岩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.3年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.9 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 12.0 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.1 分 → 2024年 5.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
和田河原駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.8年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 64.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.6 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.8 年 → 2024年 16.3 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示