物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 262 件(1年前(2021年)に比べて -20.1%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 19.4年から +5.7 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 43.5 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.9 坪から +0.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅花月総持寺駅生麦駅日ノ出町駅井土ケ谷駅金沢八景駅県立大学駅京急大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +119.6 %、坪単価は 102 万円/坪となった。

上位 2 駅(安針塚駅県立大学駅)は +98.9 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急田浦駅黄金町駅)は -76.7 %(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 22.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 2.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 23.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 8.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった花月総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京急田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.2%( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅-114万/坪
(29.0年/65.0坪)
-
八丁畷駅181万/坪
(9.7年/30.3坪)
134万/坪
(32.0年/37.8坪)
169万/坪
(0.3年/15.6坪)
鶴見市場駅106万/坪
(39.8年/31.8坪)
129万/坪
(17.3年/24.4坪)
141万/坪
(4.3年/18.9坪)
京急鶴見駅121万/坪
(33.2年/32.0坪)
121万/坪
(18.7年/28.1坪)
95.6万/坪
(17.0年/23.9坪)
花月総持寺駅271万/坪
(33.0年/71.8坪)
177万/坪
(0年/31.0坪)
160万/坪
(0年/21.2坪)
生麦駅148万/坪
(7.5年/33.7坪)
92.7万/坪
(27.3年/48.9坪)
130万/坪
(23.0年/33.3坪)
京急新子安駅-164万/坪
(29.5年/60.5坪)
-
子安駅-123万/坪
(34.5年/25.0坪)
149万/坪
(4.0年/23.8坪)
神奈川新町駅--146万/坪
(18.5年/28.0坪)
京急東神奈川駅-132万/坪
(18.0年/21.2坪)
-
神奈川駅137万/坪
(12.0年/13.6坪)
--
横浜駅147万/坪
(25.9年/61.6坪)
272万/坪
(13.7年/67.3坪)
153万/坪
(24.6年/73.9坪)
戸部駅165万/坪
(29.0年/29.1坪)
193万/坪
(20.2年/29.5坪)
172万/坪
(21.6年/23.6坪)
日ノ出町駅79.2万/坪
(36.0年/61.5坪)
60.4万/坪
(58.0年/18.2坪)
228万/坪
(0年/14.4坪)
黄金町駅41.2万/坪
(43.0年/34.8坪)
112万/坪
(10.8年/32.7坪)
129万/坪
(6.3年/20.5坪)
南太田駅84.3万/坪
(26.6年/39.0坪)
116万/坪
(11.3年/30.3坪)
68.0万/坪
(29.0年/57.2坪)
井土ケ谷駅127万/坪
(22.1年/53.0坪)
98.8万/坪
(22.8年/34.2坪)
109万/坪
(18.2年/41.6坪)
弘明寺駅138万/坪
(12.6年/40.1坪)
118万/坪
(16.0年/35.1坪)
110万/坪
(10.7年/37.7坪)
上大岡駅122万/坪
(13.3年/31.7坪)
110万/坪
(16.8年/36.3坪)
123万/坪
(8.4年/32.1坪)
屏風浦駅137万/坪
(11.4年/43.4坪)
136万/坪
(9.6年/32.2坪)
115万/坪
(26.4年/86.2坪)
杉田駅108万/坪
(18.7年/53.1坪)
101万/坪
(19.1年/41.7坪)
143万/坪
(14.0年/38.9坪)
京急富岡駅134万/坪
(6.9年/51.6坪)
117万/坪
(26.9年/45.5坪)
120万/坪
(14.7年/44.6坪)
能見台駅135万/坪
(27.0年/53.9坪)
129万/坪
(24.0年/63.5坪)
107万/坪
(17.8年/52.4坪)
金沢文庫駅109万/坪
(22.3年/57.2坪)
124万/坪
(15.3年/49.9坪)
108万/坪
(12.8年/45.6坪)
金沢八景駅161万/坪
(17.2年/24.5坪)
115万/坪
(11.1年/48.8坪)
142万/坪
(11.5年/48.4坪)
追浜駅91.0万/坪
(18.8年/42.1坪)
78.0万/坪
(27.0年/67.1坪)
88.8万/坪
(18.6年/42.2坪)
京急田浦駅10.1万/坪
(47.0年/154坪)
103万/坪
(13.3年/35.5坪)
13.1万/坪
(60.0年/61.3坪)
安針塚駅102万/坪
(1.0年/60.5坪)
46.4万/坪
(19.0年/96.0坪)
-
逸見駅54.4万/坪
(13.0年/45.9坪)
69.3万/坪
(19.0年/62.8坪)
-
汐入駅42.3万/坪
(38.0年/73.2坪)
93.7万/坪
(7.0年/37.1坪)
91.0万/坪
(15.2年/30.5坪)
横須賀中央駅44.9万/坪
(31.5年/41.3坪)
67.9万/坪
(21.8年/62.7坪)
52.2万/坪
(25.4年/37.3坪)
県立大学駅62.0万/坪
(28.9年/60.9坪)
34.8万/坪
(0年/174坪)
70.0万/坪
(15.0年/126坪)
堀ノ内駅110万/坪
(12.8年/42.4坪)
99.8万/坪
(18.5年/34.6坪)
86.5万/坪
(12.0年/48.9坪)
京急大津駅141万/坪
(33.5年/70.3坪)
112万/坪
(8.5年/47.9坪)
110万/坪
(46.0年/57.5坪)
馬堀海岸駅98.6万/坪
(30.7年/44.9坪)
98.5万/坪
(23.3年/54.5坪)
99.0万/坪
(32.3年/55.2坪)
浦賀駅67.2万/坪
(27.0年/49.1坪)
61.6万/坪
(23.1年/41.0坪)
66.2万/坪
(19.2年/45.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安針塚駅101.9 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)

安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +119.6%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 19.0年から -94.7 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 96.0 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 38.6 坪から +45.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 1.0 年、-94.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)

県立大学駅62.0 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)

県立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +78.2%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 173.9 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.7 坪から +4.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.1 分、+122.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)

京急田浦駅10.1 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)

京急田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.2%( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 13.3年から +254.7 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 35.5 坪から +334.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 6.0 分、-37.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 47.0 年、+254.7 %と大きく増加)

黄金町駅41.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)

黄金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 10.8年から +298.1 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 32.7 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.9 坪から -26.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 43.0 年、+298.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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