【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 816 件(１年前(2019年)に比べて +7.9％( +60件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.7年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 43.3 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 40.4 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花月総持寺駅、日ノ出町駅、黄金町駅、逸見駅、横須賀中央駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日ノ出町駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(日ノ出町駅、横須賀中央駅)は +52.5 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安針塚駅、横浜駅)は -56.2 ％(坪単価 -91.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.7 年 → 2020年 15.4 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.3 ％ → 2020年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.0 ％ → 2020年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +18.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 88.1万/坪 (53.7年/60.5坪) |
| 八丁畷駅 | 158万/坪 (9.5年/19.0坪) | 163万/坪 (5.6年/24.0坪) | 172万/坪 (12.5年/24.8坪) |
| 鶴見市場駅 | 135万/坪 (14.0年/23.4坪) | 154万/坪 (16.9年/35.1坪) | 156万/坪 (16.5年/54.8坪) |
| 京急鶴見駅 | 131万/坪 (23.7年/37.6坪) | 125万/坪 (14.2年/25.0坪) | 175万/坪 (21.0年/34.4坪) |
| 花月総持寺駅 | 143万/坪 (16.4年/25.7坪) | 111万/坪 (35.1年/55.2坪) | 145万/坪 (9.7年/32.2坪) |
| 生麦駅 | 136万/坪 (9.3年/28.1坪) | 130万/坪 (16.5年/43.5坪) | 121万/坪 (13.7年/32.2坪) |
| 京急新子安駅 | 184万/坪 (0.8年/40.8坪) | 234万/坪 (0年/36.3坪) | 134万/坪 (49.3年/123坪) |
| 子安駅 | 144万/坪 (11.2年/28.1坪) | 122万/坪 (20.8年/23.4坪) | 140万/坪 (22.6年/69.6坪) |
| 神奈川新町駅 | 162万/坪 (12.3年/22.7坪) | 149万/坪 (13.1年/29.5坪) | 151万/坪 (6.7年/32.7坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | 214万/坪 (3.0年/36.3坪) | - |
| 神奈川駅 | 257万/坪 (31.8年/45.4坪) | 238万/坪 (24.0年/39.8坪) | 151万/坪 (4.8年/23.2坪) |
| 横浜駅 | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) |
| 戸部駅 | 155万/坪 (16.7年/29.8坪) | 140万/坪 (31.2年/42.5坪) | 155万/坪 (18.7年/43.2坪) |
| 日ノ出町駅 | 187万/坪 (10.7年/34.8坪) | 117万/坪 (18.7年/41.0坪) | 122万/坪 (10.0年/25.7坪) |
| 黄金町駅 | 136万/坪 (10.6年/24.9坪) | 105万/坪 (26.1年/33.4坪) | 125万/坪 (10.2年/39.3坪) |
| 南太田駅 | 105万/坪 (17.4年/42.9坪) | 113万/坪 (12.3年/34.6坪) | 107万/坪 (19.8年/33.9坪) |
| 井土ケ谷駅 | 113万/坪 (19.0年/40.4坪) | 109万/坪 (22.9年/36.3坪) | 112万/坪 (15.5年/34.2坪) |
| 弘明寺駅 | 112万/坪 (16.1年/40.3坪) | 112万/坪 (17.3年/41.0坪) | 117万/坪 (12.7年/37.2坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (10.1年/36.9坪) | 118万/坪 (14.9年/37.1坪) | 127万/坪 (16.5年/48.7坪) |
| 屏風浦駅 | 113万/坪 (15.6年/41.8坪) | 126万/坪 (10.0年/46.3坪) | 121万/坪 (8.5年/39.8坪) |
| 杉田駅 | 124万/坪 (13.0年/41.6坪) | 114万/坪 (18.0年/50.9坪) | 137万/坪 (13.9年/40.6坪) |
| 京急富岡駅 | 115万/坪 (14.8年/42.1坪) | 113万/坪 (12.0年/44.4坪) | 115万/坪 (14.6年/47.6坪) |
| 能見台駅 | 128万/坪 (18.9年/58.6坪) | 112万/坪 (21.2年/51.4坪) | 122万/坪 (19.5年/54.8坪) |
| 金沢文庫駅 | 119万/坪 (13.3年/46.7坪) | 121万/坪 (15.6年/54.5坪) | 111万/坪 (19.8年/50.9坪) |
| 金沢八景駅 | 119万/坪 (9.8年/48.3坪) | 139万/坪 (20.0年/47.6坪) | 111万/坪 (20.8年/53.2坪) |
| 追浜駅 | 88.0万/坪 (21.2年/46.9坪) | 91.4万/坪 (14.3年/48.4坪) | 91.3万/坪 (19.3年/52.5坪) |
| 京急田浦駅 | 52.1万/坪 (34.8年/51.0坪) | 73.1万/坪 (21.2年/77.8坪) | 80.7万/坪 (14.4年/49.9坪) |
| 安針塚駅 | 25.1万/坪 (33.5年/18.2坪) | 78.3万/坪 (14.8年/42.8坪) | 49.8万/坪 (23.3年/43.1坪) |
| 逸見駅 | 52.0万/坪 (18.7年/67.0坪) | 38.0万/坪 (31.3年/54.8坪) | 69.8万/坪 (18.7年/42.1坪) |
| 汐入駅 | 86.9万/坪 (18.9年/45.6坪) | 72.8万/坪 (34.2年/46.3坪) | 44.0万/坪 (29.5年/45.7坪) |
| 横須賀中央駅 | 69.5万/坪 (22.5年/43.4坪) | 48.1万/坪 (37.8年/90.0坪) | 86.4万/坪 (28.2年/45.4坪) |
| 県立大学駅 | 73.6万/坪 (21.4年/46.7坪) | 91.3万/坪 (23.6年/49.5坪) | 76.1万/坪 (22.0年/53.8坪) |
| 堀ノ内駅 | 102万/坪 (11.4年/47.3坪) | 130万/坪 (6.3年/54.3坪) | 95.8万/坪 (15.2年/46.8坪) |
| 京急大津駅 | 117万/坪 (9.4年/42.8坪) | 111万/坪 (13.9年/35.3坪) | 96.1万/坪 (16.1年/43.0坪) |
| 馬堀海岸駅 | 85.9万/坪 (25.6年/70.0坪) | 117万/坪 (9.3年/55.4坪) | 76.4万/坪 (23.3年/51.2坪) |
| 浦賀駅 | 67.6万/坪 (16.6年/43.1坪) | 51.8万/坪 (24.2年/43.1坪) | 60.4万/坪 (22.7年/46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日ノ出町駅 187.1 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 18.7年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 41.0 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 96.9 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.7 年 → 2020年 10.7 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 5.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
横須賀中央駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
横須賀中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 37.8年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 90.0 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 135.7 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 22.5 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 11.3 分、+47.2 ％と大きく増加)
安針塚駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 14.8年から +127.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 42.8 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 33.1 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 33.5 年、+127.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
横浜駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 73.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 16.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示