この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.6年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 44.8 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 39.4 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +18.3 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -19.2 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 21.6 年、+10.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 101万/坪 (28.8年/43.4坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 142万/坪 (14.5年/34.1坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) |
| 新横浜駅 | 207万/坪 (4.9年/31.0坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) |
| 新綱島駅 | 148万/坪 (22.9年/117坪) | 177万/坪 (20.9年/78.7坪) | - |
| 日吉駅 | 197万/坪 (21.7年/56.8坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.2年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 40.3 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 37.8 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.7 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 20.6 ％)
新横浜駅 207.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 23.0年から -78.6 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 64.5 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 58.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 4.9 年、-78.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示