この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.0年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 44.1 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 37.9 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +29.5 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -22.8 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 22.3 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +32.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 111万/坪 (23.2年/49.2坪) | 143万/坪 (12.3年/39.3坪) | 107万/坪 (14.0年/42.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 140万/坪 (19.3年/34.8坪) | 108万/坪 (21.9年/24.8坪) | 126万/坪 (24.8年/93.0坪) |
| 新横浜駅 | 154万/坪 (9.9年/31.3坪) | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - |
| 新綱島駅 | 184万/坪 (15.9年/72.1坪) | 177万/坪 (20.9年/78.7坪) | - |
| 日吉駅 | 207万/坪 (24.9年/58.0坪) | 174万/坪 (21.3年/37.5坪) | 161万/坪 (21.6年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 140.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 24.8 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.1 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.9 年 → 2024年 19.3 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 10.2 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西谷駅 110.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 12.3年から +89.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 39.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 29.2 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 23.2 年、+89.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
