この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.0年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 44.1 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.9 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +26.1 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -33.9 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 21.2 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 105万/坪 (22.2年/48.1坪) | 143万/坪 (12.3年/39.3坪) | 107万/坪 (14.0年/42.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 127万/坪 (19.9年/30.8坪) | 108万/坪 (21.9年/24.8坪) | 126万/坪 (24.8年/93.0坪) |
| 新横浜駅 | 123万/坪 (14.8年/29.5坪) | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - |
| 新綱島駅 | 179万/坪 (20.8年/98.3坪) | 177万/坪 (20.9年/78.7坪) | - |
| 日吉駅 | 219万/坪 (21.7年/61.8坪) | 174万/坪 (21.3年/37.5坪) | 161万/坪 (21.6年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 219.1 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.3年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 37.5 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.8 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 21.7 ％)
新横浜駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.0年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 73.5 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 104.4 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示