この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.6年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 47.8 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 35.9 坪から +46.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽沢横浜国大駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +10.1 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -54.0 ％(坪単価 -292.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 22.0 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 97.8万/坪 (33.8年/40.1坪) | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) | 105万/坪 (31.1年/66.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 149万/坪 (11.8年/35.8坪) | 135万/坪 (16.2年/36.1坪) | 100万/坪 (29.7年/96.4坪) |
| 新横浜駅 | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) |
| 新綱島駅 | 127万/坪 (24.6年/130坪) | - | - |
| 日吉駅 | 154万/坪 (21.7年/47.3坪) | 161万/坪 (23.0年/40.1坪) | 200万/坪 (11.0年/44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.2年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 36.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.2 年 → 2024年 11.8 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
新横浜駅 249.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.0 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 83.2 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示