この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.6年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 47.8 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 35.9 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(日吉駅)は +2.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -54.0 ％(坪単価 -292.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 23.7 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 94.5万/坪 (34.5年/43.3坪) | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) | 105万/坪 (31.1年/66.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 139万/坪 (15.2年/38.7坪) | 135万/坪 (16.2年/36.1坪) | 100万/坪 (29.7年/96.4坪) |
| 新横浜駅 | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) |
| 新綱島駅 | 127万/坪 (24.6年/130坪) | - | - |
| 日吉駅 | 165万/坪 (23.5年/46.4坪) | 161万/坪 (23.0年/40.1坪) | 200万/坪 (11.0年/44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 40.1 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 35.1 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 14.6 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
新横浜駅 249.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.0 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 83.2 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示