この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 197 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.5年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 45.6 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 37.6 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +53.7 ％(坪単価 +89.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -11.2 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 27.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) | 111万/坪 (18.6年/50.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) | 126万/坪 (16.9年/52.2坪) |
| 新横浜駅 | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) |
| 新綱島駅 | 177万/坪 (20.9年/78.7坪) | - | - |
| 日吉駅 | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) | 175万/坪 (15.3年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 30.3 坪から +113.2 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 24.5 坪から +140.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.9 ％)
日吉駅 166.2 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.6年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 37.2 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.7 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.6 年 → 2023年 19.2 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示